潍坊2021年改造计划出炉 66个项目4月底前全部开工

2021-02-24 09:23:15 来源: 潍坊晚报 作者: 赵春晖 卢同洲

  2月23日,记者从市住房和城乡建设局了解到,我市印发《2021年潍坊市老旧小区改造实施方案》(以下简称《方案》),今年将以建设现代化高品质城市为目标,将城镇老旧小区改造作为重大民生工程和发展工程,重点解决基础设施不配套、公共服务不到位等突出问题,打造一批“美好住区”。计划改造老旧小区项目66个(含508个小区)、61345户、超518万平方米,涉及12个县市区(市属开发区)。4月底前项目全部开工,年底前全部完工。

  508个老旧小区改造提升

  实现物业管理全覆盖

  今年我市计划改造老旧小区项目66个(含508个小区)、61345户、改造面积超518万平方米,涉及楼栋1925栋,共涉及12个县市区(市属开发区)。中心城区共计改造32个,43484户,改造面积为353.87万平方米,涉及楼栋1340栋。其中,奎文区8个,潍城区4个,坊子区12个,寒亭区4个,高新区4个。其他县市共计改造34个,17861户,改造面积为164.71万平方米,涉及楼栋585栋。其中,青州市5个,诸城市14个,安丘市2个,高密市3个,昌邑市1个,临朐县6个,昌乐县3个。

  《方案》要求要提高项目审批效率,简化审批流程。鼓励以街道或社区为单位对区域内的老旧小区联动改造,或由国有公司或融资平台统一实施、连片打包、市场化运营。同时要求建立长效管理机制。将改造后的老旧小区纳入社会治理范畴,大力推进“红色物业”“智慧物业”,改造后老旧小区实现物业管理全覆盖。

  《方案》从组织领导、资金补助、宣传引导三个方面明确了保障措施。充分发挥市级专班牵头作用,委托第三方专业机构开展全周期绩效评价,加强项目监管,确保质量安全;建立老旧小区改造资金多方共担机制,创新探索“4+N”融资模式,积极争取专项债券及政策性金融机构支持,多渠道破解资金难题;强化宣传引导,营造共谋共建共享的舆论氛围。

  改造实行“一小区一策”

  进一步完善社区服务设施

  记者从市住建局物业管理科了解到,按照《潍坊市城镇老旧小区改造技术导则与验收标准》,今年我市老旧小区改造将分“基础类、完善类、提升类”三个类别,实行“一小区一策”。重点解决老旧小区保温供暖、安防监控、体育设施、后续管理等基础设施不配套、公共服务不到位等突出问题,改善居民生活环境和质量。

  要求强化专营设施协同改造。老旧小区内入户端口以外需要改造的供水、供电、供气、供暖、通信、有线电视等专业经营设施,产权属于专营单位的,由专营单位负责改造;产权不属于专营单位的,政府通过“以奖代补”等方式,支持专营单位出资改造,与老旧小区改造同步设计、同步实施。改造后的专营设施产权移交给专营单位,负责维护、管理到最终用户。

  此外,《方案》还要求进一步完善社区服务设施。集约高效利用土地,深入挖掘小区内空间资源,整合小区周边零星碎片化土地,利用空置房屋等社会资源,在老旧小区内及周边健全社区养老、托幼、医疗、停车等公共服务设施,完善家政、助餐、便民市场、便利店等社会服务设施,按规定标准建设完善社区党群服务中心,打造“15分钟生活圈”。

  改造时间

  根据《方案》要求,今年4月底前66个老旧小区项目(含508个小区)全部开工,年底前全部完工。

  分类确定改造内容

  今年我市老旧小区改造分“基础类、完善类、提升类”三个类别进行,重点增加完善类、提升类内容,实行“2+3+1”菜单式改造。原则上,每个小区基础类“水、电、气、暖、路”各不少于2项,完善类不少于3项,提升类不少于1项;其余内容结合小区实际做到应改尽改。

  基础类

  基础类改造主要是拆违拆临、安防、环卫、消防、道路、照明、绿化、水电气暖、光纤、建筑物修缮、管线规整、楼顶防水、雨污分流、海绵化改造、垃圾分类配套等,对破损井盖进行修复并加装防坠网,突出解决基础设施老化、环境脏乱差及安全隐患等问题。

  完善类

  完善类改造主要是完善社区和物业用房、建筑节能改造、加装电梯、停车场、文化、体育健身、无障碍设施、充电桩、垃圾分类绿色小屋等。

  提升类

  提升类改造主要是完善社区养老、托幼、医疗、家政、党群服务中心、应急救援站、商业设施及智慧社区等。

  2021年潍坊市老旧小区改造计划表

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